Áreas de Derecho

Inmobiliario, Arrendamiento y Urbanismo

Inmobiliario, Arrendamiento y Urbanismo

Nuestros abogados poseen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario nacional que, conjugado con el conocimiento de la ley en otras jurisdicciones, ayuda tanto al cliente nacional como al internacional a navegar por el proceso de compra de inmuebles en Portugal.

Por lo tanto, en TPA asesoramos y guiamos nuestros clientes sobre los aspectos fiscales y las implicaciones financieras de la adquisición de bienes inmuebles. Asimismo, en estrecha colaboración con su departamento de Derecho de Inmigración, que se ocupa del régimen de Autorización de Residencia para Actividades de Inversión (ARI) (Visado Dorado), nos aseguramos de que la inversión inmobiliaria del cliente pueda tener lugar de manera legal, fluida y eficaz en la medida deseada por nuestros clientes.

Del mismo modo, si desde el punto de vista fiscal es más beneficioso invertir a través de un Vehículo de Propósito Especial (SPV), en colaboración con el departamento de Derecho Corporativo, TPA puede ayudar a crear la empresa adecuada para ese fin.

En este sentido, confirmamos mediante análisis documental que la propiedad que se va a adquirir tiene la debida licencia y está registrada, y proporcionamos un informe completo para que sus clientes puedan tomar una decisión informada sobre su inversión, incluyendo información sobre posibles ganancias de capital en una futura venta.

Nuestro equipo también está preparado para ayudar a los clientes que deseen vender su propiedad, organizando la documentación, asesorándolos en todos los pasos del proceso y representando a nuestros clientes en caso de que no puedan estar presentes.

También puede ser pertinente asegurar el debido asesoramiento jurídico sobre cuestiones jurídicas derivadas de la propiedad, incluyendo, entre otras, la importante esfera de la propiedad horizontal.

Algunos de los servicios que prestamos en esta materia:

  • Informe documental sobre la propiedad;
  • Elaboración y negociación de contratos promisorios;
  • Representación personal de los clientes;
  • Preparación y marcación de escrituras públicas;
  • Presentación de los registros de propiedad y endosos a la oficina de tierras;
  • Asesoramiento fiscal relacionado con la propiedad de bienes inmuebles;
  • Obtención de permiso de alojamiento local.

Arrendamiento

Una de las principales áreas de práctica de TPA es el Derecho de Arrendamientos, contando con varios profesionales altamente calificados y especializados en asuntos de arrendamientos urbanos y rurales.

Representando tanto a los propietarios como a los inquilinos, nuestro equipo en TPA conoce la legislación aplicable y se mantiene al tanto de los frecuentes cambios legislativos.

Proporcionamos asesoramiento jurídico eficaz y oportuno sobre cuestiones relacionadas con la conclusión de un contrato de arrendamiento, la resolución de litigios entre propietarios e inquilinos y ayudamos en la terminación del contrato de arrendamiento.

Paralelamente, y siempre que sea necesario, supervisamos la situación en los litigios, asegurando la defensa efectiva de los derechos de nuestros clientes.

Además del arrendamiento, nuestro equipo está disponible para proporcionar asesoramiento jurídico sobre cuestiones relacionadas con el alquiler a corto plazo, el alojamiento local o la convivencia.

Algunos de los servicios que prestamos en esta materia:

  • Asesoramiento jurídico en materia de arrendamiento y figuras afines;
  • Elaboración y negociación de contratos de arrendamiento, comunicaciones con valor jurídico, enmiendas a los contratos de arrendamiento, etc;- Monitorización y gestión de los procesos de aumento de los alquileres;
  • Asesoramiento jurídico sobre la terminación de los contratos de arrendamiento;
  • Litigios de arrendamiento.

Urbanismo

Más específicamente en el área de Derecho Urbanístico, en TPA prestamos la debida asistencia en asuntos relacionados con el planeamiento urbanístico y la planificación del uso del suelo, en el ámbito de los procedimientos para la aprobación de operaciones de planeamiento urbanístico, planificación y rehabilitación urbana, delitos administrativos y contenciosos urbanísticos.

Algunos de los servicios que prestamos en esta materia:

  • Asesoramiento jurídico sobre las normas jurídicas y reglamentarias aplicables en la esfera de la planificación urbana, incluso para el desarrollo de actividades económicas;
  • Obtención de permisos, autorizaciones y otras formalidades necesarias;
  • Supervisión de los proyectos de inversión;
  • Supervisión de los procedimientos judiciales para obtener licencias, imposición de multas administrativas, embargos, etc.

Comunidad de Propietarios

El régimen jurídico de la propiedad horizontal afecta directamente a la vida de una parte importante de nuestros clientes. En TPA tenemos una amplia experiencia en asuntos relacionados con la vida de las comunidades de propietarios y estamos a disposición tanto de los comuneros como de las administraciones de las comunidades de propietarios para mantener el regular funcionamiento de esta forma de convivencia organizada, no siempre sencilla, entre vecinos.

También estamos disponibles para mediar en situaciones de disputa, que surjan entre los comuneros o entre los comuneros y la administración, siempre teniendo en cuenta la diplomacia que estas situaciones requieren, dada la necesidad de preservar las relaciones de vecindad, para el futuro.

En TPA estamos, igualmente, preparados para ayudar a las comunidades de propietarios en su relación con los organismos públicos, en particular con las autoridades municipales.

Algunos de los servicios que prestamos en esta materia:

  • Asistencia jurídica en la constitución de comunidades de propietarios;
  • Apoyo en la redacción de los reglamentos de las comunidades de propietarios;
  • Asesoramiento preventivo sobre la convocatoria y el funcionamiento de las reuniones de las comunidades de propietarios, tanto ordinarias como extraordinarias;
  • Tramitación de escrituras de cambio a propiedad horizontal;
  • Impugnación y/o suspensión de las resoluciones de la asamblea de comuneros;
  • Recurso a medios alternativos de solución de litigios;
  • Presentación de acciones legales;
  • Recuperación de créditos de la administración de la comunidad de propietarios.
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